Cómo detectar una buena propiedad de alquiler
Los administradores de propiedades y los propietarios comparan tus ingresos con el alquiler antes de aprobarte, y cada uno establece su propio límite. Pero el hecho de que cumplas sus criterios de ingresos mínimos no significa que realmente puedas pagar el alquiler.
El momento entre la decisión de mudarte y el inicio de la búsqueda de piso es el momento perfecto para revisar tu presupuesto desde cero.Las recomendaciones del asesor de bolsa Motley Fool tienen una rentabilidad media del 618%. Por 79 dólares (o sólo 1,52 dólares a la semana), únete a más de un millón de miembros y no te pierdas sus próximas selecciones de valores. Garantía de devolución del dinero en 30 días. Regístrese ahora
Antes de seguir adelante, comience por establecer una tasa de ahorro objetivo. Decida qué porcentaje de sus ingresos quiere destinar a la creación de riqueza cada mes. Porque cuanto mayor sea la diferencia entre lo que gana y lo que gasta, más rápido podrá crear un fondo de emergencia, pagar las deudas no garantizadas, como los préstamos estudiantiles, crear riqueza y empezar a generar ingresos pasivos.
Al crear un presupuesto, la mayoría de la gente establece un límite en el porcentaje de sus ingresos operativos que está dispuesta a gastar en vivienda. (En realidad, recomiendo un enfoque alternativo; en breve hablaremos de ello).
Cuánto puedo pagar de alquiler
Intentar alquilar un apartamento cuando no sabes cuánto puedes pagar es como intentar correr una carrera sin una línea de meta designada. Es agotador, caótico y potencialmente peligroso. Antes de empezar a buscar apartamentos que no puedes pagar o de preguntarte por qué no te aprueban, siéntate y haz números. Aquí hay tres maneras de calcular exactamente cuánto alquiler puedes pagar cómodamente cada mes teniendo en cuenta tus ingresos actuales. Confía en nosotros: este es el primer paso para encontrar el mejor apartamento para ti.
La regla general es presupuestar el 30% de tus ingresos brutos mensuales para el alquiler. (Si ganas 40.000 dólares al año, divídelo por 12 y tendrás tus ingresos brutos mensuales (3.333). Si tomas el 30% de 3.333, te quedarán algo menos de 1.000 dólares.
Ten en cuenta que la regla del 30% es una directriz, no una ley, y que no tiene en cuenta otros factores financieros personales. ¿Tienes préstamos estudiantiles? ¿Un pago elevado del coche? ¿Una deuda importante de tarjeta de crédito?
¿Cuánto cuesta un apartamento?
¿Está pensando en comprar una propiedad de inversión? El sector inmobiliario ha dado lugar a muchas de las personas más ricas del mundo, por lo que hay muchas razones para pensar que es una buena inversión. Sin embargo, los expertos coinciden en que, como con cualquier inversión, es mejor estar bien informado antes de lanzarse con cientos de miles de dólares. Estos son los factores y retos que debe tener en cuenta antes de comprar su primera propiedad de alquiler.
Ser propietario puede ser una buena forma de obtener ingresos inmobiliarios, pero no es fácil ni glamuroso. Además de elegir la propiedad adecuada, preparar la unidad y encontrar inquilinos de confianza, siempre hay problemas de mantenimiento y dolores de cabeza.
¿Sabes manejar una caja de herramientas? ¿Qué tal se le da reparar paneles de yeso o desatascar un inodoro? Claro que puede llamar a alguien para que lo haga por usted o puede contratar a un administrador de fincas, pero eso le restará beneficios. Los propietarios que tienen una o dos viviendas suelen hacer sus propias reparaciones para ahorrar dinero.
Por supuesto, esto cambia a medida que se añaden más propiedades a la cartera. Lawrence Pereira, presidente de King Harbor Wealth Management en Redondo Beach, California, vive en la Costa Oeste pero tiene propiedades en la Costa Este. Como alguien que dice no ser nada mañoso, lo hace funcionar. ¿Cómo? «Reuní un sólido equipo de limpiadores, manitas y contratistas», dice Pereira.
¿Cuánto se gana alquilando un piso? del momento
Vives más fuera de tu apartamento que dentro de él. Tu presupuesto puede favorecer el tener suficiente dinero para conciertos, socializar y salir a cenar fuera… con frecuencia. Destinar el 15% de tus ingresos brutos al alquiler podría permitirte ahorrar algo de dinero. Esta es una cantidad inferior a la media de tus ingresos para gastar en el alquiler. Esto no tiene en cuenta otras deudas que puedas tener. Es sólo una sugerencia. Encuentre un apartamento en este rango
Quieres un apartamento con suficiente espacio para repartir y quieres que te sobre algo de dinero cada mes. Te gusta encontrar el equilibrio entre pasar tiempo en casa y salir a comer y divertirte. Gastar el 25% de tus ingresos brutos en el alquiler podría darte este tipo de equilibrio. Esto no tiene en cuenta otras deudas que puedas tener. Es sólo una sugerencia. Encuentre un apartamento en este rango
Tener un buen apartamento al que llamar hogar es muy importante para ti. Estás dispuesto a hacer algunos sacrificios en cosas como los comestibles y los viajes para vivir en un lugar agradable. Ten en cuenta que si tu alquiler es superior al 35% de tus ingresos brutos, algunos propietarios no tendrán en cuenta tu solicitud para alquilar un apartamento. Esto no tiene en cuenta otras deudas que puedas tener. Esto es sólo una sugerencia. Encuentre un apartamento en este rango