Cómo construir un muro
«Nos encanta la ubicación de nuestra casa, pero nos faltaba espacio», dice Geoff Allen de la casa de Cape Cod de 1925, situada junto al mar en Barrington, Rhode Island, que comparte con su mujer Michelle Forcier y su hija pequeña. Aunque la casa de 1.600 pies cuadrados y dos dormitorios, que es el escenario del último proyecto de TOH TV, se construyó como residencia de temporada, la familia planea vivir allí todo el año.
Recurrieron a la arquitecta Mary Dorsey Brewster y al contratista general Andy Tiplady para que les ayudaran a idear un plan que aprovechara al máximo sus habitaciones, e incluso a incluir algunas más en una adición sobre el garaje.
La lista de deseos de la pareja incluía un dormitorio y un baño adicionales en el piso superior. Teniendo en cuenta el pequeño terreno de la casa y las estrictas leyes locales de zonificación, Brewster diseñó una ampliación en el único lugar en el que podía ir: encima del garaje adjunto sin calefacción.
Las ampliaciones sobre el garaje tienen un gran impacto en el atractivo de la acera, ya que a menudo dan a la calle y tienden a ser grandes; un garaje típico para dos coches mide 24 por 24 o más. «No quieres que parezca una caja abultada y pegada», dice Brewster.
Normativa de construcción de habitaciones sobre el garaje
Vivimos en una zona en la que el mercado de la vivienda es MUY ajustado y caro. Llevamos un tiempo buscando una nueva casa, y hace poco surgió una oportunidad de «venta privada» en nuestro barrio. La casa es una preciosa y encantadora casa de campo, pero sólo tiene 3 dormitorios y 1,5 baños. Nos gustaría añadir un dormitorio principal y un baño a la casa si la compramos. El lugar más obvio para hacer esto es por encima de los 400 pies cuadrados de garaje para 2 coches. Sin embargo, creemos que el garaje fue originalmente independiente y luego se adjunta por un pequeño corredor. Se sienta muy atrás en el lote: casi a partir de donde la parte trasera de la casa termina aparte de la brisa que se conecta a la cocina. Estamos tratando de imaginar cómo podríamos construir un dormitorio y un baño allí arriba (¿y habría espacio suficiente?) y luego unirlo al segundo piso donde dormirían nuestros hijos.
Una anciana sigue viviendo en la casa, así que no tenemos fácil acceso a ella. Sin embargo, tendremos que tomar una decisión rápida sobre la casa cuando se presente la oportunidad. Agradecemos cualquier consejo sobre la construcción por encima de los garajes y la fijación del espacio. ¿Cuánto costaría esto? ¿Son suficientes 400 pies cuadrados para un dormitorio principal y un baño? ¿Cuáles son las formas habituales de conectar este tipo de espacio con el resto de la casa? ¿A veces la gente construye un nuevo garaje más arriba y añade algo más? (Aquí estamos limitados por las estrictas normas de retranqueo).
Coste de la construcción de una habitación sobre el garaje
Tengo un garaje para dos coches con un espacio extra de unos 110 pies cuadrados conectado a esas dos plazas y compartiendo el mismo suelo del garaje. Quiero utilizar ese espacio extra como una habitación en la casa en lugar de espacio extra para el garaje. Ese espacio está al lado del lavadero. Por lo tanto, para convertirlo en un espacio habitable, tendría que extender el suelo elevado existente del lavadero directamente a la zona del garaje hasta la pared más lejana. Eso requeriría un suelo elevado de unos tres o cuatro pies por encima de la losa del garaje existente para ese espacio.
Mi pregunta es cómo construir la estructura de soporte para esa nueva habitación. Tres de las cuatro paredes de la habitación ya existen y estarían apoyadas naturalmente por zapatas de hormigón y barras de refuerzo bajo la losa de hormigón existente de esas paredes.
Me pregunto si es estructuralmente correcto colocar una fila de bloques de hormigón a través del suelo del garaje para completar la cuarta pared. Es probable que esa parte del suelo del garaje no tenga ninguna zapata de hormigón armado debajo. Entonces, ¿el suelo del garaje va a ser lo suficientemente fuerte como para soportar el bloque de hormigón y la pared de yeso que voy a construir sobre él? No veo cómo no lo sería, pero pensé en pedir opiniones. Estaba pensando en taladrar agujeros para barras de refuerzo en la losa y cortar trozos de barras de refuerzo de 7 u 8 pulgadas para que vayan dentro de la primera fila de bloques y luego rellenarlos con hormigón para asegurar esos bloques al suelo. Creo que solo iría a unos cuatro bloques de altura y luego instalaría una placa de 2×6 y luego la pared de yeso aislada y los montantes a partir del nivel del suelo de la casa. Tampoco tengo una idea clara en mi cabeza sobre si necesitaría un bloque de hormigón en el centro de la habitación, que también se apoyaría en la losa existente del garaje. Supongo que depende de la amplitud de mis viguetas. Serían entre tres y cuatro metros, lo que supongo que es demasiado lejos para ir sin una viga en el medio.
Cómo construir un segundo piso sobre un garaje
Cuando necesite más espacio para vivir en su casa, convertir su garaje en una habitación puede ser una opción atractiva. Aunque los costes variarán en función de su ubicación y de sus planes específicos, una remodelación del garaje suele costar aproximadamente la mitad de lo que se gastaría al construir una ampliación de la casa desde cero. Sin embargo, hay que tener en cuenta muchas cosas antes de comenzar un proyecto como éste.
Convertir un garaje en un espacio habitable es un gran trabajo que incluye levantar el suelo, aislar las paredes, añadir calefacción, refrigeración y ventilación, y actualizar las puertas y ventanas. Antes de empezar a reformar el garaje, tómese el tiempo necesario para considerar todos los aspectos del proyecto.
«Como nuestra casa es pequeña, convertir el garaje supondría perder espacio de almacenamiento para ganar espacio habitable. Después de pensarlo mucho, decidimos que el espacio habitable adicional era más importante para nosotros. El gran beneficio de hacerlo fue añadir el espacio habitable extra. A medida que mis hijos crecían, el hecho de que el garaje sirviera de sala de estar les daba espacio para recibir a sus amigos lejos del salón principal.»