Cómo vender mi casa rápidamente por un buen precio
Vender su casa no tiene por qué ser un proceso largo y complejo. Y, por nuestra experiencia, sabemos que hay ciertos aspectos que pueden acelerar las cosas. Por eso, aquí están nuestros 10 mejores consejos para vender su propiedad rápidamente.
La mayoría de los vendedores estarán en una cadena (es decir, buscando comprar una propiedad ellos mismos) y esto puede ralentizar la venta. Sin embargo, si se asegura de estar preparado para la compra de su próxima propiedad, puede ayudarle a vender más rápidamente. Estar preparado para la venta significa cosas como hablar con su asesor hipotecario, tener un abogado de antemano y tener todos los documentos en orden, entre otros aspectos. Dado que la norma del sector es que el 30% de las ventas fracasan, es importante organizarse y reducir el tiempo que tienen los posibles compradores para retirarse.
Cuando los compradores ven una propiedad, generalmente se deciden si les gusta o no en pocos minutos. Se sabe que el aspecto de la vivienda desde el exterior (atractivo de la acera) influye mucho en esta decisión. Limpie el jardín delantero o pinte la puerta de entrada para que, cuando se acerquen a la vivienda desde el otro lado de la calle, la primera impresión sea positiva.
Vender mi casa rápidamente por el valor del mercado
Así que estás listo para vender tu casa. Independientemente de las locuras que se produzcan en el mundo, vender su casa siempre es un gran acontecimiento. Probablemente tienes innumerables recuerdos allí, y has gastado tiempo, dinero y esfuerzo en hacer de tu casa un lugar especial. Recuerda que si la venta es lo mejor para ti y tu familia, merece la pena.
Los agentes inmobiliarios son de lo más variado. Por eso no necesita cualquier agente. Necesita el agente adecuado para vender su casa de la mejor manera. Encuentre a alguien que lo atienda súper bien, que negocie el mejor trato y que venda su casa rápidamente. Por muy tentador que sea contar con la ayuda de un pariente, un amigo de la iglesia o el colega del marido de tu prima, quédate siempre con un profesional acreditado que tenga experiencia y pueda vender tu casa por la mayor cantidad de dinero en el menor tiempo posible.
A todo el mundo le gusta ahorrar dinero, y vender en solitario puede parecer una buena manera de hacerlo. Pero, ¿es la venta por el propietario (FSBO) realmente todo lo que se dice? En primer lugar, si realmente quiere vender su casa -especialmente si se pregunta cómo vender su casa rápidamente- necesita ponerla delante de los compradores, y de muchos de ellos. Aquí es donde un agente es muy útil.
Formas alternativas de vender su casa
¿Necesita vender su casa rápidamente? Puede que se sienta tentado a recurrir a una empresa de «venta rápida». Le ofrecen comprar su casa muy rápidamente a un precio reducido. Pero este tipo de ofertas pueden ser engañosas y suponen una pérdida económica.
Las empresas de venta rápida de casas pueden ofrecer un servicio a los propietarios que necesitan desbloquear el dinero en efectivo con urgencia. Algunas empresas pueden comprar su casa en cuestión de días y pagar todos los honorarios (como los de los abogados y las búsquedas) por usted.
Pero algunas empresas optan por unirse a la Asociación Nacional de Compradores de Propiedades (NAPB), que se asegura de que todos los miembros se registren en el Defensor del Pueblo de la Propiedad (TPOS) y sigan su Código de Conducta para tratar a los vendedores de forma justa.
Si la razón por la que vende su casa es para pagar sus cuidados de larga duración, asegúrese de que ha estudiado todas las alternativas y ha hablado con un asesor financiero independiente especializado en la financiación de cuidados de larga duración.
Si no está satisfecho con el modo en que se ha tramitado su reclamación, y el asesor es miembro de la NAPB o está registrado en el Defensor del Pueblo de la Propiedad (TPOS), puede remitir el asunto a la TPO. Pero si no lo están, lamentablemente no podrá llevar su queja más allá de un tribunal civil.
Consejos inmobiliarios rápidos
Si está listo para vender su casa, puede tener motivos para querer venderla rápidamente, como un nuevo trabajo que empieza pronto en otra ciudad. ¿Cómo puede generar interés por su casa? Al fin y al cabo, cuantos más compradores potenciales pueda atraer, más posibilidades tendrá de venderla a un buen precio.
Tenga en cuenta que un agente inmobiliario le ayudará en todo el proceso, desde la contratación de un fotógrafo profesional que haga fotos de primera calidad de su casa hasta la negociación del mejor precio. También redactará un anuncio inmobiliario que se venda, programará y organizará exposiciones y comercializará su propiedad para que sea vista.
Una de las formas más eficaces de vender su casa rápidamente es ponerle un precio competitivo. Si el precio es demasiado alto, su casa pasará más tiempo en el mercado. Además, si su casa tiene un precio excesivo, es posible que acabe vendiéndola por menos, pero tardará mucho más.
Su agente inmobiliario (o agente de la propiedad inmobiliaria) investigará las casas comparables (también llamadas «comps») de su zona para fijar un precio realista. Si realmente necesita vender rápido, considere la posibilidad de fijar un precio un poco más bajo para atraer el interés (e incluso provocar una guerra de ofertas). Si no ha recibido ninguna oferta en una fecha determinada, baje el precio.